Las istraciones públicas se han puesto las pilas para facilitar a los jóvenes la compra de su primera vivienda. Tanto el Estado como numerosas comunidades autónomas ofrecen avales públicos que permiten obtener hipotecas que cubren hasta el 100% del precio del inmueble. Y algunos bancos, por libre, también comercializan préstamos hipotecarios sin entrada para personas que pueden aportar el aval de sus padres.
Ahora bien, ¿qué ocurre con los jóvenes que no cumplen los requisitos de los avales públicos ni cuentan con el respaldo de sus padres? Según el comparador financiero HelpMyCash.com, existen entidades bancarias que ofrecen abiertamente hipotecas sin aval que pueden cubrir hasta el 95% de la compra de una vivienda, siempre que el solicitante sea menor de 35 o 36 años y tenga solvencia. Son BBVA, ING, Ibercaja y Kutxabank.
Hipoteca Joven de BBVA
Logo BBVA
La Hipoteca Joven de BBVA, por ejemplo, es un producto exclusivo para personas que tienen menos de 36 años. Según los analistas del comparador, permite financiar hasta el 95% del valor de tasación o compraventa (el menor de ambos) de una vivienda habitual y tiene un plazo de devolución que puede alcanzar hasta los 30 años, que es el habitual en los préstamos hipotecarios.
De partida, el interés de esta hipoteca para jóvenes es el mismo que el del resto de préstamos hipotecarios de BBVA, aunque puede cambiar según el perfil del cliente: desde el 2,50% a tipo fijo y desde euríbor más 0,60% (1,99% fijo el primer año) a tipo variable. En ambos casos, está aplicada una bonificación de hasta un punto porcentual por la domiciliación de la nómina y la contratación de los seguros de hogar y amortización del banco.
Hipoteca Joven de ING
Logo ING
La Hipoteca Joven de ING, también dirigida a menores de 36 años, es otra oferta que permite financiar hasta el 95% del valor de compraventa o tasación de una primera vivienda para uso habitual (el menor de los dos). Eso sí, el titular o uno de ellos debe cobrar al menos 1.500 euros netos al mes y el inmueble no puede costar más de 400.000 euros. El plazo de este préstamo hipotecario es de hasta 30 años si el interés es variable o mixto y de hasta 25 años si es fijo.
En cuanto a su precio, es el mismo que el de las otras hipotecas de ING, según HelpMyCash: desde el 3,35% a tipo fijo, desde euríbor más 0,65% a interés variable (2% fijo el primer año) y desde el 2,30% fijo los primeros años y euríbor más 0,79% luego a tipo mixto. El interés en las tres modalidades está bonificado hasta en 0,50 puntos porcentuales a cambio de domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida con la mediación de la entidad.
Hipoteca Vamos Joven de Ibercaja
Logo Ibercaja
Otra entidad que ofrece un préstamo hipotecario exclusivo para jóvenes sin aval es Ibercaja. Su Hipoteca Vamos Joven, para menores de 36 años, cubre hasta el 95% del valor de tasación o compraventa (el más bajo) de una vivienda habitual, siempre que el importe sea de al menos 100.000 euros. Ahora bien, desde el comparador destacan que su plazo de devolución es algo más corto de lo habitual: 25 años como máximo.
El interés al que pueden acceder estos jóvenes es el de la gama de Hipotecas Vamos de Ibercaja: desde el 2,75% a tipo fijo, desde euríbor más 0,60% a tipo variable y desde el 1,75% fijo los primeros cinco años y euríbor más 0,65% luego a tipo mixto. En todos los casos se aplica una bonificación de un punto porcentual por la domiciliación de la nómina y recibos, el uso de una tarjeta de crédito y la contratación de dos seguros de la entidad (hogar y vida) y de un plan de aportación sistemática.
Hipoteca Joven de Kutxabank
Logo Kutxabank
Finalmente, los analistas de HelpMyCash destacan la Hipoteca Joven de Kutxabank, que va dirigida exclusivamente a personas de menos de 35 años. Con este producto se puede financiar hasta el 95% del valor de tasación o compraventa de una vivienda habitual (el más bajo de los dos), con un plazo de devolución máximo de 30 años.
Su interés es del 1,36% durante el primer año y desde euríbor más 0,39% hasta que cualquiera de los titulares cumpla los 35 años. A partir de entonces, el tipo pasa a ser el mismo que el de la Hipoteca Variable de Kutxabank para clientes de mayor edad: desde euríbor más 0,49%. Los tipos mencionados están bonificados en un punto porcentual por la domiciliación de la nómina y la contratación de un seguro de hogar y un plan de pensiones a través del banco vasco.
Lee tambiénDeja de perder dinero: 5 cuentas remuneradas que te pagan hasta el 2,53% TAE
Hipotecas baratas en junio: los intereses más bajos a tipo fijo, mixto y variable
3 formas seguras de ganar dinero con tus ahorros
